IFB Akerys et la loi de Robien
J’ai été démarché il y a quelques jours par un “conseiller” IFB que je pensais être un conseiller en patrimoine, en vue d’un investissement locatif
Il n’en est rien, cette personne est en fait un vendeur qui a démarré bille en tête pour me vendre un projet (package) bien ficelé d’un investissement “loi de Robien”, sans aucune interrogation de mes revenus, de mon taux d’imposition etc…
Quand on sait que les projets immobiliers “loi de Robien” sont avant tout des placements en vue de faire des économies d’impots il est quand même génant que ce commercial ne me demande pas ma dérnière déclaration fiscale….
Du coup petite ballade sur google pour en savoir plus sur cette société. Au gré de mes ballades, je suis tombé sur ce blog d’une personne qui relate ses “mésaventures” avec cette société. Vous y trouverez plus de 300 commentaires sur ce sujet et la majorité très peu tendre avec Akerys : Défiscalisation De Robien : Illusions et déboires
En lisant les témoignages des intervenants, j ‘ai retrouvé pas mal d’éléments qui m’ont géné lors de mon entretien avec ce commercial : pas de prise en compte de ma situation personnelle, le bien immobilier à peine évoqué, que des chiffres forts sympathiques, une prochaine prise de rendez vous quasiment imposée etc….
Je n ‘irais pas pas plus loin mais j’invite les personnes qui ont été lésés par cette société de visiter le blog sus-nommé, vous y trouveres des consommateurs en colère qui s ‘associent pour se défendre…
Ha! ….à quand les class actions ?
Investir dans l’immobilier locatif
Placer son argent en ces temps d’instabilité et d incertitude boursiere, alors que le marché de l’immobilier stagne n’est pas chose aisée.
Investir dans l’immobilier locatif semble pourtant etre une bonne option.
5 bonnes raisons méritent de s’y pencher :
- Préparer au mieux votre retraite en disposant d’un complémént de revenus
- Devenir propriétaire avec aucun apport
- Bénéficier de loyers sécurisés et d’un rendement garanti
- Diminuer vos impots en bénéficiant des différentes lois votées par l’Etat (défiscalisation)
- les loyers et vos économies d’impots financeront la plus grande partie de votre emprunt
Alliance vous propose une simulation gratuite sur leur site internet
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Caisse d Epargne Double O ou double Zero
Plus de 57000 clients de la Caisse d’Epargne qui avait souscrits en 2001 au produit financier “Double ô” se posent aujourd’hui la question!
Ce produit financier de la Caisse d’Epargne promettait en effet de doubler en six ans le capital investit (avec garantie de capital). En 2001, c’était l explosion de la bulle internet en bourse…
Au bout des six ans, le doublement de la mise initial n’est pas au rendez-vous et loin s’en faut !! En effet certains petits épargnants qui avaient investis 15.000€…ont obtenu 15.078€ !! et oui 78€ d’intéret en 6 ans… car il y avait des frais de souscription de l’ordre de 2 à 4% !
Pal mal non?
Plus de 57000 clients de la Caisse d’Epargne avaient investit pour un total de 429 millions d’Euros dans ce produit “vendu” et non conseillé par …les conseillers de la Caisse d’Epargne.
C’est aujourdh’ui un des reproches faits par ces clients mécontents qui ont envoyé plus de 200 courriers à l’AFUB (Association Française des Usagers des Banques).
L’AFUB devrait saisir très prochaineement la DGCCRF pour dénoncer une publicité mensongère et songe également à porter plainte pour commercialisation abusive à l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
A noter que certains épargnants qui avaient envoyé une lettre en recommandé à leur directeur de banque ainsi qu’au médiateur de la banque ont perçu une indemnité de 3% du capital investi.
Maigre compensation….
A vos courriers….?
pour aller plus loin :
AMF http://www.amf-france.org/
AFUB http://www.afub.org/
Commission de superperformance a la Societe Generale
Certains produits financiers (sicav, actions, assurance vie etc…) proposés par votre banquier comprennent une clause de superperformance : en cas de très bonne tenue du compte et de plus-value supérieure à l’objectif initial, une commissions supplémentaire est prélevée par la banque ou la société de gestion.
Cela vient en sus (suce?…lol…hum…) des droits d’entrée, des droits de gestion, de la CSG etc…
Les clients de la Société Générale, qui détenaient certains actifs financiers par l’intermédiaire de la société de gestion Sogecap, viennent de se voir appliquer une commission de superperformance de 20% sur leurs gains pour l’année écoulée.
Cette mesure daterait d’octobre 2006 mais n’a réeellement été appliquée que sur l’année 2007.
Il convient pour les intéressés de vérifier que la mention de superformance était bien précisée sur leur contrat initial et qu’il n’ ait pas eut ensuite de rectificatif.
Cette clause est absolument légale, il convient simplement de s’interroger de cette ponction annuelle qui repose en fait sur des gains virtuels. En effet, ce n’est qu à la cloture ou la cession de l’actif que l’on pourra vérifier si ces supers résultats sont réels ou non!!
Si l’an prochain ou les années suivantes, les résultats ne sont pas au rendez-vous, et que le PEA par exemple est cloturé, la superperformance ne sera peut etre pas au rendez-vous. Par contre les commissions auront elles etaient appliquées….
A suivre donc….
SEPA le virement europeen
Qu’est ce que le SEPA?
Le virement SEPA (acronyme de Single Euro Payments Area) est un virement en euros entre pays européen dont la France bien evidemment.
Il sera disponible dans la plupart des banques dès le 28 janvier 2008 et permettra des transferts de fond par virement dans l’espace défini, et devrait à terme remplacer le virement domestique propre à chaque pays.
Il se fera au travers de l’IBAN (International Bank Account Number) du particulier et du code BIC (Bank Identifier Code) de sa banque.
Les couts
Le prix du virement SEPA émis dépend de la politique tarifaire de votre banque, renseignez vous mais en général un virement émis vers un des pays membre de l’espace en deça de 50.000€ coute le même prix qu’un virement en France.
En revanche le bénéficiaire peut avoir à payer des frais si sa banque en pratique sur les virements reçus.
Quels pays composent le SEPA
L’Allemagne, L’Autriche, la Belgique, la Bulgarie, Chypre, le Danemark, l’Espagne, l’Estonie, la Finlande, la France, la Grece, la Hongrie, l’irlande, l’Islande, l’Italie, la Lettonie, le Lichentenstein, la Lituanie, le Luxembourg, Malte, la Norvège, les Pays-Bas, la Pologne, le Portugal, la République Tchèque, Le Royaume-Uni, la Slovaquie, la Slovénie, la Suède et la Suisse.
Bon virement !!
Conseils pour le rachat de crédit
Le rachat de crédit consiste à regrouper vos différents crédits (immobilier, consommation etc..) en un seul dans le but d’alléger vos mensualités de remboursement. Et redonnez du souflle à votre pouvoir d’achat. Mais cela peut au contraire lui nuire. Voici quelques conseils, recommendations et idées pour réaliser un bon rachat de crédit, à votre avantage.
Des mensualités plus faibles peuvent être synonymes d’une durée de pret plus longue.
N’oubliez pas que vos mensualités de pret ne doivent pas dépasser 30% de vos revenus nets.
Contractez plutot des prets à taux fixes qu’à taux variables, la crise des subprimes aux Etats Unis (qui n’est pas terminée) devrait vous le rappeller pendant de longs mois encore.
Calculez le cout total de votre crédit qui se compose de la somme des mensualités diminuée du montant du capital emprunté.
Ce cout total inclue bien evidemment les taux d’intéret mais aussi (et soyez très vigileant sur ces paramètres variables d’un organisme de crédit à un autre) des frais divers : frais de dossier, frais d’assurance et frais de garantie.
En conclusion, vous pouvez (devez) négocier avec les organismes de crédit ces frais annexes à votre rachat de crédit en faisant jouer la concurrence.
Vous trouverez sur notre site plus de 15 organismes de crédit qui vous proposent des simulations en ligne, vous avez là de quoi établir en toute traquilité votre planning de recherche du meilleur rachat de crédit pour votre situation.
Bonne comparaison!