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banques et financesDéfiscalisation et défiscalisation immobilère

Payer moins d'impots... le rêve de beaucoup...en tout cas de ceux qui en paient et qui en payent pas mal !!

Vous pouvez faire des économies d'impots en investissant dans la pierre, grace à divers dispositifs comme les lois de borloo ou loi de robien.

La pierre est une valeur sûre, d'autant plus quand elle est défiscalisée. Il existe d'innombrables lois de défiscalisation : Robien, Scellier, Borloo, Girardin, Besson…

Un véritable labyrinthe, qui pourtant bien optimisé, peut vous permettre d'économiser beaucoup d'argent. Que choisir et comment ne pas se perdre dans cette jungle ?

Il est préférable d'être guidé dans ce dédale afin de profiter de toutes ces offres avantageuses. Des sites en ligne existent et vous apportent conseils, aides juridiques, simulations, dernières actualités…

En voici quelques-un dont la notoriété n'est plus à prouvée.

La loi de Robien.

Contribuables concernés
L’ensemble des investisseurs disposant de revenus fonciers et situés dans les tranches médianes d’imposition.

Logements concernés
Les logements doivent être situés en France métropolitaine ou dans les quatre départements d’Outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion). De plus, ce dispositif ne s’applique qu’aux locaux nus à usage d’habitation. Autrement dit, les locaux meublés et locaux commerciaux sont exclus du dispositif.

Affectation des logements
Pour bénéficier de l’avantage fiscal, l’investisseur doit s’engager à louer le logement nu pendant au moins neuf ans. La location doit être destinée à l’usage d’habitation principale du locataire. Sous conditions, les investisseurs peuvent louer le logement à un membre de leur famille. Il importe toutefois que ce membre n’appartienne pas au foyer fiscal de l’investisseur. En outre, il ne peut s’agir que d’un ascendant ou un descendant en ligne directe de ce dernier.
Durée de location : location nue pendant 9 ans minimum
Abattement Forfaitaire : Aucun
Taux d’amortissement du prix de revient du logement
6% pendant 7 ans
4% pendant 2 ans

Départ de l’amortissement
Le point de départ de l’amortissement est fixé au premier jour du mois de l’achèvement de l’immeuble ou des travaux, ou de son acquisition ou d’achèvement en cours d’année, la première annuité doit être réduite en suivant la règle du prorata temporis. Ainsi si l’acquisition a lieu en février, il faut calculer sur 11/12.

Plafond des loyers
Zone A : PARIS petite et Seconde Couronne – Côte d’Azur
Zone B1 : agglomération de + de 250 000 habitants (+Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, St Malo)
Zone B2 : Agglomération de 50 à 250 000 habitants
Zone C : reste du territoire

Zone A : 20,45 €/m² - Zone B1 : 14,21 €/m² - Zone B2 : 11,62 €/m² - Zone C : 8,52 €/m.

Cliquez ici pour une simulation gratuite en ligne et plus d'infos sur le dispositif

 

Notre sélection de sites pour vous aider dans la défiscalistion immobilière

Merci de nous contacter si vous constatez une erreur, un oubli, un complément d'information que vous souhaiteriez ajouter etc...

Infos et conseils Argent Finances.


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